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东莞普通住房价格标准调整 一类标准22909元

  近日,东莞市住房和城乡建设局、东莞市财政局和国家税务总局东莞市税务局等部门联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知(东建房〔2018〕57号)》(以下简称《通知》),将一类、二类、三类标准最高价格分别调整为22909元/平方米,17293元/平方米和13936元/平方米。据了解,这是今年东莞正式实行一年两调后的年内第二次调整,并自今年9月1日起至2019年2月28(以商品房买卖合同签订时间为准)在全市范围内统一执行。

  通知提到,为进一步贯彻落实国家关于普通住房的优惠政策,促进房地产市场平稳健康发展,经市人民政府同意,对我市2018年普通住房价格标准进行第二次调整。根据各镇街(园区)普通住房2018年上半年平均交易价格情况,按照单套住房建筑面积计算,我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)依然划分为三类标准。

  据了解,新的三类标准比年初变化不大。其中,莞城、塘厦、凤岗、南城、重庆时时人工计划网东城等一类镇街价格上限为22909元/平方米,比年初上调了117元/㎡;樟木头、茶山、洪梅、道滘、石龙等二类镇街价格保持不变,上限依然为17073/平方米;桥头、中堂、长安等三类镇街的价格标准上限为13936元/平方米,比年初下调了206元/平方米。

  对比年初的普通住房价格标准,三类标准所涵盖的镇街都发生了变化。其中一类标准的镇街由原来的17个减少到16个,二类标准由11个增加到13个,三类标准由原来的5个镇街,调整为4个。重庆时时人工计划网其中,清溪从原来的二类标准调到一类标准,长安从原来的一类标准下调到三类标准,樟木头从原来的一类标准调到二类标准,望牛墩和横沥由原来的三类标准调到二类标准,其余镇街不变。

  需要提醒的是,根据《财政部?国家税务总局?住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定:“……一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。重庆时时人工计划网(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。……本通知自2016年2月22日起执行。”因此,自2016年2月22日起,普通住房标准不再作为房地产交易环节契税优惠政策的依据,也就是说居民家庭在我市购房首套或第二套住房缴交的契税,享受的优惠政策均按财税〔2016〕23号执行。

  据介绍,目前普通住房标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房(含非普通住房)征收的土地增值税,土增税预征率方面,普通住房为2%,其他商品房(含非普通住房)为3%,土增税核定率方面,普通住房不低于5%,其他商品房(含非普通住房)不低于6%。

  据悉,接下来,相关部门将继续加强房地产市场监测研判,定期调整和发布我市普通住房价格标准,促进我市房地产市场平稳健康发展。

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